Бывший акционер ЦУМа требует 6,4 млн. рублей

ЦУМ в последнем годовом отчете называет себя «одним из крупнейших предприятий розничной торговли в России», которое «устойчиво занимает лидирующие позиции на рынке товаров класса люкс». Крупнейший акционер ЦУМа – группа Mercury, один из главных в России продавцов предметов роскоши, который занимается дистрибуцией люксовых брендов Armani, Dolce & Gabbana, Rolex, Brioni и др. Российский Forbes в 2013 г. оценивал ЦУМ в 520 млн. долл., называя владельцами его недвижимости основателей Mercury Леонида Фридлянда и Леонида Струнина.

В прошлом году European Capital Investment Fund в несколько этапов консолидировал 100 проц. акций Торгового дома ЦУМ. В апреле он приобрел 19,5 проц., затем довел долю до 83,6 проц. и объявил оферту, в результате его доля выросла до 95,2 процентов. После этого в ноябре Фонд направил миноритариям ЦУМа обязательную оферту на выкуп оставшихся акций по 23 руб. за бумагу. Исходя из этой оценки, стоимость всей компании была определена примерно в 6,2 млрд. руб., или 182 млн. долл. по курсу на 1 июля 2013 г. (дата, на которую стоимость бумаг ЦУМа рассчитывал оценщик, нанятый European Capital Investment Fund).

Бывший акционер ЦУМа Игорь Маринин считает, что 6,2 млрд. руб. – заниженная оценка, и требует возместить ему 6,45 млн. руб. Маринин в исковом заявлении ссылается на мнение Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков, которая подготовила рецензию на отчет об определении цены акции для принудительного выкупа, составленный компанией «Ваш адвокат». Эта ассоциация, в частности, пришла к выводу, что объект оценки описан недостаточно полно и точно, в отчете отсутствует часть информации, существенная для определения стоимости объекта, нарушены требования закона об оценочной деятельности и т.д.

В отчете содержатся абсурдные, с точки зрения текущей рыночной ситуации, выводы, считает Маринин. К примеру, сделан вывод, что рыночная стоимость всей недвижимости, принадлежащей ЦУМу, составляет около 3,6 млрд. руб., или около 100 млн. долл. Иными словами, рыночная стоимость 1 кв. м здания ЦУМа на Петровке, 2 равна примерно 2000 долларов, что является нонсенсом, рассуждает истец. По данным аналитиков RRG, во II квартале 2013 г. средневзвешенная цена 1 кв. м торговой недвижимости в Москве составляла 5658 долларов. Маринин говорит, что обращался к независимому международному консультанту в сфере недвижимости, который оценил недвижимость ЦУМа (70 000 кв. м) в 0,45-0,5 млрд. долларов, т.е. втрое дороже, чем оценщик.

Законодательство не позволяет бывшему миноритарию требовать пересмотра условий обратного выкупа, но он вправе требовать возмещения убытков, согласна руководитель корпоративной практики юридической фирмы Sameta Ольга Сницерова: «Истец должен доказать разницу в рыночной стоимости, других способов защиты (прав миноритария при принудительном выкупе) нет». Успешность иска будет зависеть от качества оценки рыночной стоимости, которую предоставит истец, и от контрдоводов ответчика.