Недвижимость: Мы строим, строим, строим… (Журнал «Индустрия моды» № 1/2012 (зима))

В этой статье мы покажем, каким об разом современные технологии могут помочь многократно ускорить разработку новых моделей рабочей одежды и их подготовку к запуску в производство с нуля или опираясь на предшествующие конструкторские наработки.

ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ

В третьем квартале 2011 года количество предложений по аренде торговых площадей, как в качественных торговых центрах, так и в сегменте стрит-ретейла продолжало постепенно сокращаться, а темпы нового строительства оставались достаточно низкими. Значительная часть объек- тов, которая должна была быть введена в эксплуатацию летом и осенью 2011 года, будет построена позже, в конце текущего и начале следующего года. Также наблюдалось замедление темпов роста спроса на торговые помещения, в то время как арендные ставки демонстрировали умеренный рост.

Наибольшую активность проявили крупные ретейлеры, которые намериваются расширять торговые сети известных российских и зарубежных компаний и заключают сделки по аренде качественных торговых помещений.

В этот же период стало известно о выходе на московский рынок нескольких новых продавцов розничной продукции. Знаменательным событием стало открытие в конце сентября первого в России магазина всемирно известной компании Victoria’s Secret в ТЦ «Мега Теплый Стан». До конца года планируется открыть еще четыре торговые точки в крупных московских торговых центрах. В сентябре в Столешниковом переулке также открылись сразу два бутика, ранее не представленных в России марок Jimmy Choo и Joseph.

Сразу несколько заявлений о реализации новых торговых проектов прозвучало в III квартале. Так, компания «ЮИТ Московия» выходит на рынок торговой недвижимости с намерением начать строительство нескольких объектов в Московской области еще до конца 2011 года. Стало известно и о планах создания рядом с аэропортом Шереметьево торговой зоны, предназначенной для продажи товаров из Турции. Одним из инвесторов может стать совладелец торгового центра «Европейский» Год Нисанов. Новый многофункциональный торговый комплекс появится на 19-м километре МКАД вместо действующего там стихийного рынка. На этом участке планируется построить 840 000 кв. м площадей, в том числе для четырех тысяч оптовых магазинов, супермаркета, центра по логистике, зоны развлечений с ресторанами и бизнес-центра.

Значительный интерес к сегменту розничной торговли проявляют и инвесторы. Большинство активных на сегодняшний день компаний рассматривают приобретение торговых объектов в Москве и регионах России в качестве одного из приоритетных направлений деятельности. В июле 2011 года компания Capital Group продала три торговых центра, входящих в сеть «МетроМаркет» компании «РМБ Инвест», входящей в группу Русский Международный банк (РМБ). Общая площадь ТЦ, расположенных у станций метро «Сокол», «Пролетарская» и «Тимирязевская», составляет 19 500 кв.м.

В конце лета фонд UFG Real Estate выкупил у Capital Group последний торговый центр «МетроМаркет» площадью 9 450 кв. м вместе с офисными площадями БЦ «Конкорд» около метро «Шаболовская». Capital Group объясняет продажу своих объектов решением отказаться от недвижимоти средних форматов и реинвестировать средства в реализацию новых, еще более крупных проектов. Сменил своего владельца и торговый центр «Дрим хаус» площадью 13 000 кв. м. в Барвихе. Новым собственником стал Инвестфонд Romanov Property Holdings Fund.

Структура существующих торговых площадей по территориальному признаку в г. Москва

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По состоянию на конец третьего квартала 2011 года, общая площадь торговых центров составляла около 7,67 млн. кв. м, из которых 3,99 млн. кв. м — это торговые площади. За период с июля по сентябрь общие площади данного сегмента коммерческой недвижимости увеличились на 18 000 кв. м за счет открывшегося в августе торгового центра «Гренада», расположенного в трех км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Всего с начала 2011 года было открыто порядка 180 000 кв. м, что в два раза меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период.

Общий объем предложения качественных торговых помещений и уровень вакантных площадей

Говоря о структуре объектов торговой недвижимости в московском регионе, следует отметить, что почти половина существующих торговых площадей (47%) располагаются между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Только 2% качественных торговых площадей Москвы находятся в центральной части города, в пределах Садового кольца.

Среди крупных торговых центров, открытие которых запланировано на конец декабря этого года, можно выделить ТЦ «Отрада» на Пятницком шоссе (51 000 кв. м торговых площадей), ТЦ «Калейдоскоп» (41 000 кв. м торговых площадей), ТЦ «Парус» в Химках (25 760 кв. м торговых площадей). Всего до наступления 2012 года должно быть построено около 200 000 кв. м торговых площадей.

160 000 кв. м могут быть введены в эксплуатацию в сегменте стритретейла в ходе реализации проекта группы компаний «ПИК», который подразумевает размещение розничных продавцов на первых этажах своих жилых комплексов.

Следствием дефицита предложений на рынке качественных торговых площадей является низкий показатель уровня свободных помещений, который составляет в среднем 4%, что в два раза меньше показателя за аналогичный период прошлого года.

СПРОС

Розничные сети магазинов одежды и обуви также сохраняют активность и проявляют интерес к возможностям расширения своих сетей. В период с июля по сентябрь открыли новые тор- говые точки продавцы одежды Finn Flare, O ’STI N и компания Triumph, производящая женское белье и одежду для дома.

Многие розничные продавцы и торговые операторы, стремясь к расширению своих торговых сетей, проявляют огромный интерес к качественным площадям в сегменте стрит-ретейла. На данный момент предложение по аренде помещений, расположенных в зонах с высоким пешеходным трафиком, настолько мало, что не сможет полностью удовлетворить потребности арендаторов.

Структура использования площадей стрит-ретейла в III квартале 2011 года не претерпела существенных изменений: основная их доля (65%) используется для размещения офисов продаж, отделений банков, торговли непродовольственными товарами.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

Арендные ставки в крупных торговых центрах Москвы существенно не изменились.

Немаловажной статьей расходов на аренду являются, однако, коммунальные платежи. На сегодняшний день в торговых комплексах Москвы они составляет порядка 100–180$ за кв. м в год, что на 10–20% превышает аналогичный показатель 2010 года.

В сегменте стрит-ретейла арендные ставки существенно разнятся, в зависимости от расположения объекта относительно центра города, основных торговых коридоров Москвы и транспортных узлов. В целом они уже достигли уровня 2008 года.

Индустрия Моды

• Магазины

Статьи

• Статьи сайта ModaNews
• Статьи из специализированных журналов